Contribution n°84 (Web)
Par HABLITZEL Jeannette et Rémy
Déposée le 15 octobre 2026 à 15h03
Déposée le 15 octobre 2026 à 15h03
Monsieur le Commissaire Enquêteur,
Nous sommes opposés à la mise en oeuvre du projet de PLUi-H , notamment en ce qui concerne les zones et secteurs U et IAU (Munsterling/ Pierre-Fontaine /Mont Saint-Jean) à Obernai.
En Pièce Jointe vous trouverez les motifs justifiant notre opposition à ce projet.
Bien cordialement.
Jeannette et Rémy HABLITZEL
12 rue de la Pierre-Fontaine
67210 OBERNAI
Nous sommes opposés à la mise en oeuvre du projet de PLUi-H , notamment en ce qui concerne les zones et secteurs U et IAU (Munsterling/ Pierre-Fontaine /Mont Saint-Jean) à Obernai.
En Pièce Jointe vous trouverez les motifs justifiant notre opposition à ce projet.
Bien cordialement.
Jeannette et Rémy HABLITZEL
12 rue de la Pierre-Fontaine
67210 OBERNAI
Document joint
Contribution n°83 (Web)
Anonyme
Déposée le 15 octobre 2026 à 09h18
Déposée le 15 octobre 2026 à 09h18
Heureusement que le Maire d'Obernai, Robin CLAUSS, a pris l'initiative de d'organiser une réunion publique. Au moins un élu qui répond à l'attente des citoyens. Merci M. le Maire : à mardi 20 octobre.
Contribution n°82 (Web)
Par Association des Quartiers de la loi
Déposée le 14 octobre 2026 à 21h59
Déposée le 14 octobre 2026 à 21h59
Association des Quartiers de la Loi : Transmission d’un courrier relatif à la concertation sur le PLUi-H adressé à la CCPSO - Mme SUHR Isabelle Présidente - Copie au Maire d'Obernai M. Robin CLAUSS.
Veuillez trouver en pièce jointe un courrier de notre Association des Quartiers de la LOI relatif aux conditions de concertation et d’information du public concernant le PLUi-H, ainsi qu’à nos demandes de clarification sur les OAP : GESETZ OAP 5, LA HAUL OAP 10 et ZA DU THAL OAP 11 concernant nos quartiers.
Nous vous remercions de bien vouloir en prendre connaissance.
Cordialement,
Laurence RUMPLER
Présidente de l’Association des Quartiers de la LOI
Veuillez trouver en pièce jointe un courrier de notre Association des Quartiers de la LOI relatif aux conditions de concertation et d’information du public concernant le PLUi-H, ainsi qu’à nos demandes de clarification sur les OAP : GESETZ OAP 5, LA HAUL OAP 10 et ZA DU THAL OAP 11 concernant nos quartiers.
Nous vous remercions de bien vouloir en prendre connaissance.
Cordialement,
Laurence RUMPLER
Présidente de l’Association des Quartiers de la LOI
Documents joints
Contribution n°81 (Web)
Par GENIN Gabrielle
Déposée le 14 octobre 2026 à 21h14
Déposée le 14 octobre 2026 à 21h14
Secteur Pierre Fontaine – Mont Saint-Jean – Munsterling
Objet : Préservation du caractère pavillonnaire, maîtrise de la densification et sécurité du cadre de vie dans les quartiers Pierre Fontaine et Mont Saint-Jean à Obernai
Madame, Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) du Pays de Sainte Odile, je souhaite attirer votre attention sur les conséquences des orientations d'aménagement envisagées dans le secteur de la rue de la Pierre Fontaine et dans les quartiers résidentiels environnants, notamment celui du Mont Saint Jean.
Ces quartiers se caractérisent par un habitat à dominante pavillonnaire, composé essentiellement de maisons individuelles et de constructions de taille modérée. Cette organisation urbaine contribue à leur identité, à leur tranquillité et à la qualité de vie de leurs habitants. Il importe que leur évolution respecte ces caractéristiques et ne conduise pas à une transformation excessive de leur environnement.
Le développement de l'offre de logements est un enjeu légitime. Il ne saurait toutefois justifier une densification systématique, sans prise en compte suffisante du tissu urbain existant, des caractéristiques des voies de desserte et des capacités des infrastructures. L'intégration de nouveaux programmes doit être appréciée au regard de leur volume, de leur hauteur, de leur densité et de leurs conséquences sur le voisinage.
À cet égard, le projet prévoit notamment 66 logements dans le secteur de Munsterling. Une opération de cette ampleur mérite une attention particulière quant à son insertion dans l'environnement résidentiel et aux conséquences qu'elle pourrait entraîner pour les quartiers avoisinants.
La sécurité et les conditions de déplacement doivent également constituer des critères essentiels de l'aménagement. L'augmentation de la population est susceptible d'accroître les besoins en circulation et en stationnement, mais aussi les déplacements piétonniers et cyclables. Il est donc nécessaire de s'assurer que les voies de desserte, les cheminements et les équipements existants ou prévus permettront d'accueillir cette évolution dans de bonnes conditions, sans dégrader la sécurité ni la tranquillité des riverains.
En conséquence, je demande que les orientations d'aménagement prévues dans ce secteur soient réexaminées afin :
● de préserver le caractère pavillonnaire et résidentiel des quartiers existants ;
● de privilégier une densification maîtrisée, compatible avec la nature et les dimensions du bâti environnant ;
● de garantir une insertion harmonieuse des nouvelles constructions ;
● d'évaluer les conséquences des projets sur la circulation, le stationnement et la sécurité de l'ensemble des usagers ;
● de veiller à ce que les infrastructures et les aménagements nécessaires soient adaptés aux évolutions envisagées.
Je ne conteste pas par principe la nécessité de construire de nouveaux logements, mais je considère que leur implantation et leur densité doivent être définies dans le respect de l'identité des quartiers et des conditions de vie de leurs habitants.
Je demande donc que ces préoccupations soient pleinement prises en compte dans l'examen du projet de PLUi-H et que les dispositions applicables au secteur concerné soient adaptées en conséquence.
Je vous remercie de l'attention portée à cette contribution.
Objet : Préservation du caractère pavillonnaire, maîtrise de la densification et sécurité du cadre de vie dans les quartiers Pierre Fontaine et Mont Saint-Jean à Obernai
Madame, Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) du Pays de Sainte Odile, je souhaite attirer votre attention sur les conséquences des orientations d'aménagement envisagées dans le secteur de la rue de la Pierre Fontaine et dans les quartiers résidentiels environnants, notamment celui du Mont Saint Jean.
Ces quartiers se caractérisent par un habitat à dominante pavillonnaire, composé essentiellement de maisons individuelles et de constructions de taille modérée. Cette organisation urbaine contribue à leur identité, à leur tranquillité et à la qualité de vie de leurs habitants. Il importe que leur évolution respecte ces caractéristiques et ne conduise pas à une transformation excessive de leur environnement.
Le développement de l'offre de logements est un enjeu légitime. Il ne saurait toutefois justifier une densification systématique, sans prise en compte suffisante du tissu urbain existant, des caractéristiques des voies de desserte et des capacités des infrastructures. L'intégration de nouveaux programmes doit être appréciée au regard de leur volume, de leur hauteur, de leur densité et de leurs conséquences sur le voisinage.
À cet égard, le projet prévoit notamment 66 logements dans le secteur de Munsterling. Une opération de cette ampleur mérite une attention particulière quant à son insertion dans l'environnement résidentiel et aux conséquences qu'elle pourrait entraîner pour les quartiers avoisinants.
La sécurité et les conditions de déplacement doivent également constituer des critères essentiels de l'aménagement. L'augmentation de la population est susceptible d'accroître les besoins en circulation et en stationnement, mais aussi les déplacements piétonniers et cyclables. Il est donc nécessaire de s'assurer que les voies de desserte, les cheminements et les équipements existants ou prévus permettront d'accueillir cette évolution dans de bonnes conditions, sans dégrader la sécurité ni la tranquillité des riverains.
En conséquence, je demande que les orientations d'aménagement prévues dans ce secteur soient réexaminées afin :
● de préserver le caractère pavillonnaire et résidentiel des quartiers existants ;
● de privilégier une densification maîtrisée, compatible avec la nature et les dimensions du bâti environnant ;
● de garantir une insertion harmonieuse des nouvelles constructions ;
● d'évaluer les conséquences des projets sur la circulation, le stationnement et la sécurité de l'ensemble des usagers ;
● de veiller à ce que les infrastructures et les aménagements nécessaires soient adaptés aux évolutions envisagées.
Je ne conteste pas par principe la nécessité de construire de nouveaux logements, mais je considère que leur implantation et leur densité doivent être définies dans le respect de l'identité des quartiers et des conditions de vie de leurs habitants.
Je demande donc que ces préoccupations soient pleinement prises en compte dans l'examen du projet de PLUi-H et que les dispositions applicables au secteur concerné soient adaptées en conséquence.
Je vous remercie de l'attention portée à cette contribution.
Contribution n°80 (Web)
Par Bertrand STOEHR
Déposée le 14 octobre 2026 à 19h18
Déposée le 14 octobre 2026 à 19h18
Objet : Incidence du volet « Munsterling »sur la préservation du caractère pavillonnaire, maîtrise de la densification et sécurité du cadre de vie dans les quartiers Pierre-Fontaine et Mont Saint-Jean à Obernai.
Dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) du Pays de Sainte-Odile, je souhaite attirer votre attention sur les conséquences des orientations d'aménagement envisagées dans le futur secteur Munsterling et de ses inévitables conséquences sur la rue de la Pierre-Fontaine et les quartiers résidentiels pavillonnaires environnants, notamment celui du Mont Saint-Jean.
Ces quartiers se caractérisent par un habitat pavillonnaire, composé essentiellement de maisons individuelles et de constructions de taille modérée. Cette organisation urbaine contribue à leur identité, à leur tranquillité et à la qualité de vie de leurs habitants. Il importe que leur évolution respecte ces caractéristiques et ne conduise pas à une transformation excessive de leur environnement.
Le développement de l'offre de logements est un enjeu légitime. Il ne saurait toutefois justifier une densification systématique, sans prise en compte suffisante du tissu urbain existant, des caractéristiques des voies de desserte et des capacités des infrastructures. L'intégration de nouveaux programmes doit être appréciée au regard de leur volume, de leur hauteur, de leur densité et de leurs conséquences sur le voisinage.
À cet égard, le projet prévoit notamment 66 logements dans le secteur de Munsterling. Une opération de cette ampleur mérite une attention particulière quant à son insertion dans l'environnement résidentiel et aux conséquences qu'elle pourrait entraîner pour les quartiers avoisinants. Lors de l’opération qui a conduit à édifier les logements collectifs de la Brosserie, le débouché de la rue Munsterling sur la route de Bernardswiller a été aménagée d’une manière qui ne permettra en aucun cas d’absorber le trafic supplémentaire issu de 66 logements – on sait que la moyenne de voitures et véhicules utilitaires professionnels des habitants se situera vers 2,5 véhicules par logement, soit au bas mot 150 véhicules, tous gabarits confondus. Il est donc prévu de prolonger la rue Munsterling en lieu et place du chemin rural existant pour la raccorder sur la rue de la Pierre Fontaine pour l’accès à la RD 426.
Il suffit de regarder le plan complet du quartier au-delà de l’extrait figurant dans les documents pour se rendre compte de l’incohérence de vouloir faire passer ce trafic supplémentaire par la rue de la Pierre Fontaine. L'augmentation de la population est susceptible d'accroître les besoins en circulation et en stationnement de véhicules, mais aussi les déplacements piétonniers et cyclables. La largeur réduite, le double virage en côte sans visibilité et l’absence de trottoirs au débouché de cette rue sur la route d’Ottrott devraient inciter à la réflexion sur le bien-fondé de cette solution, au vu des risques que ferait courir une telle circulation supplémentaire aux piétons et cyclistes, ainsi que des nuisances additionnelles dégradant la qualité de vie des riverains. Par ailleurs, pour les habitants de ces futurs 66 logements ce n’est le chemin le plus direct ni pour aller vers le centre d’Obernai, ni pour rejoindre la RD 426. Il paraît beaucoup plus logique de faire transiter cette sortie Ouest de la rue Munsterling par l’autre côté en continuant l’aménagement du chemin rural vers le Sud-Est et en raccordant la voie sur la RD 426 sur le rond-point existant au bout de la rue de Bernardswiller.
En conséquence, je demande que les orientations d'aménagement prévues dans ce secteur soient réexaminées afin :
● de préserver le caractère pavillonnaire et résidentiel des quartiers existants ;
● de privilégier une densification maîtrisée, compatible avec la nature et les caractéristiques du bâti environnant ;
● de garantir une insertion harmonieuse des nouvelles constructions en préservant le cadre naturel ;
● d'évaluer les conséquences des projets sur la circulation, le stationnement et la sécurité de l'ensemble des usagers et d’y apporter les modifications nécessaires ;
● de veiller à ce que les infrastructures et les aménagements nécessaires soient adaptés aux évolutions envisagées sans augmenter les nuisances pour les riverains des quartiers existants.
Je ne conteste pas par principe la nécessité de construire de nouveaux logements, mais je considère que leur implantation et leur densité doivent être définies dans le respect de l'identité des quartiers et des conditions de vie de leurs habitants, en concertation avec ceux-ci.
Je demande donc que ces préoccupations soient pleinement prises en compte dans l'examen du projet de PLUi-H et que les dispositions applicables au secteur concerné soient adaptées en conséquence.
Dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) du Pays de Sainte-Odile, je souhaite attirer votre attention sur les conséquences des orientations d'aménagement envisagées dans le futur secteur Munsterling et de ses inévitables conséquences sur la rue de la Pierre-Fontaine et les quartiers résidentiels pavillonnaires environnants, notamment celui du Mont Saint-Jean.
Ces quartiers se caractérisent par un habitat pavillonnaire, composé essentiellement de maisons individuelles et de constructions de taille modérée. Cette organisation urbaine contribue à leur identité, à leur tranquillité et à la qualité de vie de leurs habitants. Il importe que leur évolution respecte ces caractéristiques et ne conduise pas à une transformation excessive de leur environnement.
Le développement de l'offre de logements est un enjeu légitime. Il ne saurait toutefois justifier une densification systématique, sans prise en compte suffisante du tissu urbain existant, des caractéristiques des voies de desserte et des capacités des infrastructures. L'intégration de nouveaux programmes doit être appréciée au regard de leur volume, de leur hauteur, de leur densité et de leurs conséquences sur le voisinage.
À cet égard, le projet prévoit notamment 66 logements dans le secteur de Munsterling. Une opération de cette ampleur mérite une attention particulière quant à son insertion dans l'environnement résidentiel et aux conséquences qu'elle pourrait entraîner pour les quartiers avoisinants. Lors de l’opération qui a conduit à édifier les logements collectifs de la Brosserie, le débouché de la rue Munsterling sur la route de Bernardswiller a été aménagée d’une manière qui ne permettra en aucun cas d’absorber le trafic supplémentaire issu de 66 logements – on sait que la moyenne de voitures et véhicules utilitaires professionnels des habitants se situera vers 2,5 véhicules par logement, soit au bas mot 150 véhicules, tous gabarits confondus. Il est donc prévu de prolonger la rue Munsterling en lieu et place du chemin rural existant pour la raccorder sur la rue de la Pierre Fontaine pour l’accès à la RD 426.
Il suffit de regarder le plan complet du quartier au-delà de l’extrait figurant dans les documents pour se rendre compte de l’incohérence de vouloir faire passer ce trafic supplémentaire par la rue de la Pierre Fontaine. L'augmentation de la population est susceptible d'accroître les besoins en circulation et en stationnement de véhicules, mais aussi les déplacements piétonniers et cyclables. La largeur réduite, le double virage en côte sans visibilité et l’absence de trottoirs au débouché de cette rue sur la route d’Ottrott devraient inciter à la réflexion sur le bien-fondé de cette solution, au vu des risques que ferait courir une telle circulation supplémentaire aux piétons et cyclistes, ainsi que des nuisances additionnelles dégradant la qualité de vie des riverains. Par ailleurs, pour les habitants de ces futurs 66 logements ce n’est le chemin le plus direct ni pour aller vers le centre d’Obernai, ni pour rejoindre la RD 426. Il paraît beaucoup plus logique de faire transiter cette sortie Ouest de la rue Munsterling par l’autre côté en continuant l’aménagement du chemin rural vers le Sud-Est et en raccordant la voie sur la RD 426 sur le rond-point existant au bout de la rue de Bernardswiller.
En conséquence, je demande que les orientations d'aménagement prévues dans ce secteur soient réexaminées afin :
● de préserver le caractère pavillonnaire et résidentiel des quartiers existants ;
● de privilégier une densification maîtrisée, compatible avec la nature et les caractéristiques du bâti environnant ;
● de garantir une insertion harmonieuse des nouvelles constructions en préservant le cadre naturel ;
● d'évaluer les conséquences des projets sur la circulation, le stationnement et la sécurité de l'ensemble des usagers et d’y apporter les modifications nécessaires ;
● de veiller à ce que les infrastructures et les aménagements nécessaires soient adaptés aux évolutions envisagées sans augmenter les nuisances pour les riverains des quartiers existants.
Je ne conteste pas par principe la nécessité de construire de nouveaux logements, mais je considère que leur implantation et leur densité doivent être définies dans le respect de l'identité des quartiers et des conditions de vie de leurs habitants, en concertation avec ceux-ci.
Je demande donc que ces préoccupations soient pleinement prises en compte dans l'examen du projet de PLUi-H et que les dispositions applicables au secteur concerné soient adaptées en conséquence.
Contribution n°79 (Web)
Par Bertrand STOEHR
Déposée le 14 octobre 2026 à 19h16
Déposée le 14 octobre 2026 à 19h16
Objet : Incidence du volet « Munsterling »sur la préservation du caractère pavillonnaire, maîtrise de la densification et sécurité du cadre de vie dans les quartiers Pierre-Fontaine et Mont Saint-Jean à Obernai.
Dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) du Pays de Sainte-Odile, je souhaite attirer votre attention sur les conséquences des orientations d'aménagement envisagées dans le futur secteur Munsterling et de ses inévitables conséquences sur la rue de la Pierre-Fontaine et les quartiers résidentiels pavillonnaires environnants, notamment celui du Mont Saint-Jean.
Ces quartiers se caractérisent par un habitat pavillonnaire, composé essentiellement de maisons individuelles et de constructions de taille modérée. Cette organisation urbaine contribue à leur identité, à leur tranquillité et à la qualité de vie de leurs habitants. Il importe que leur évolution respecte ces caractéristiques et ne conduise pas à une transformation excessive de leur environnement.
Le développement de l'offre de logements est un enjeu légitime. Il ne saurait toutefois justifier une densification systématique, sans prise en compte suffisante du tissu urbain existant, des caractéristiques des voies de desserte et des capacités des infrastructures. L'intégration de nouveaux programmes doit être appréciée au regard de leur volume, de leur hauteur, de leur densité et de leurs conséquences sur le voisinage.
À cet égard, le projet prévoit notamment 66 logements dans le secteur de Munsterling. Une opération de cette ampleur mérite une attention particulière quant à son insertion dans l'environnement résidentiel et aux conséquences qu'elle pourrait entraîner pour les quartiers avoisinants. Lors de l’opération qui a conduit à édifier les logements collectifs de la Brosserie, le débouché de la rue Munsterling sur la route de Bernardswiller a été aménagée d’une manière qui ne permettra en aucun cas d’absorber le trafic supplémentaire issu de 66 logements – on sait que la moyenne de voitures et véhicules utilitaires professionnels des habitants se situera vers 2,5 véhicules par logement, soit au bas mot 150 véhicules, tous gabarits confondus. Il est donc prévu de prolonger la rue Munsterling en lieu et place du chemin rural existant pour la raccorder sur la rue de la Pierre Fontaine pour l’accès à la RD 426.
Il suffit de regarder le plan complet du quartier au-delà de l’extrait figurant dans les documents pour se rendre compte de l’incohérence de vouloir faire passer ce trafic supplémentaire par la rue de la Pierre Fontaine. L'augmentation de la population est susceptible d'accroître les besoins en circulation et en stationnement de véhicules, mais aussi les déplacements piétonniers et cyclables. La largeur réduite, le double virage en côte sans visibilité et l’absence de trottoirs au débouché de cette rue sur la route d’Ottrott devraient inciter à la réflexion sur le bien-fondé de cette solution, au vu des risques que ferait courir une telle circulation supplémentaire aux piétons et cyclistes, ainsi que des nuisances additionnelles dégradant la qualité de vie des riverains. Par ailleurs, pour les habitants de ces futurs 66 logements ce n’est le chemin le plus direct ni pour aller vers le centre d’Obernai, ni pour rejoindre la RD 426. Il paraît beaucoup plus logique de faire transiter cette sortie Ouest de la rue Munsterling par l’autre côté en continuant l’aménagement du chemin rural vers le Sud-Est et en raccordant la voie sur la RD 426 sur le rond-point existant au bout de la rue de Bernardswiller.
En conséquence, je demande que les orientations d'aménagement prévues dans ce secteur soient réexaminées afin :
● de préserver le caractère pavillonnaire et résidentiel des quartiers existants ;
● de privilégier une densification maîtrisée, compatible avec la nature et les caractéristiques du bâti environnant ;
● de garantir une insertion harmonieuse des nouvelles constructions en préservant le cadre naturel ;
● d'évaluer les conséquences des projets sur la circulation, le stationnement et la sécurité de l'ensemble des usagers et d’y apporter les modifications nécessaires ;
● de veiller à ce que les infrastructures et les aménagements nécessaires soient adaptés aux évolutions envisagées sans augmenter les nuisances pour les riverains des quartiers existants.
Je ne conteste pas par principe la nécessité de construire de nouveaux logements, mais je considère que leur implantation et leur densité doivent être définies dans le respect de l'identité des quartiers et des conditions de vie de leurs habitants, en concertation avec ceux-ci.
Je demande donc que ces préoccupations soient pleinement prises en compte dans l'examen du projet de PLUi-H et que les dispositions applicables au secteur concerné soient adaptées en conséquence.
Dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat (PLUi-H) du Pays de Sainte-Odile, je souhaite attirer votre attention sur les conséquences des orientations d'aménagement envisagées dans le futur secteur Munsterling et de ses inévitables conséquences sur la rue de la Pierre-Fontaine et les quartiers résidentiels pavillonnaires environnants, notamment celui du Mont Saint-Jean.
Ces quartiers se caractérisent par un habitat pavillonnaire, composé essentiellement de maisons individuelles et de constructions de taille modérée. Cette organisation urbaine contribue à leur identité, à leur tranquillité et à la qualité de vie de leurs habitants. Il importe que leur évolution respecte ces caractéristiques et ne conduise pas à une transformation excessive de leur environnement.
Le développement de l'offre de logements est un enjeu légitime. Il ne saurait toutefois justifier une densification systématique, sans prise en compte suffisante du tissu urbain existant, des caractéristiques des voies de desserte et des capacités des infrastructures. L'intégration de nouveaux programmes doit être appréciée au regard de leur volume, de leur hauteur, de leur densité et de leurs conséquences sur le voisinage.
À cet égard, le projet prévoit notamment 66 logements dans le secteur de Munsterling. Une opération de cette ampleur mérite une attention particulière quant à son insertion dans l'environnement résidentiel et aux conséquences qu'elle pourrait entraîner pour les quartiers avoisinants. Lors de l’opération qui a conduit à édifier les logements collectifs de la Brosserie, le débouché de la rue Munsterling sur la route de Bernardswiller a été aménagée d’une manière qui ne permettra en aucun cas d’absorber le trafic supplémentaire issu de 66 logements – on sait que la moyenne de voitures et véhicules utilitaires professionnels des habitants se situera vers 2,5 véhicules par logement, soit au bas mot 150 véhicules, tous gabarits confondus. Il est donc prévu de prolonger la rue Munsterling en lieu et place du chemin rural existant pour la raccorder sur la rue de la Pierre Fontaine pour l’accès à la RD 426.
Il suffit de regarder le plan complet du quartier au-delà de l’extrait figurant dans les documents pour se rendre compte de l’incohérence de vouloir faire passer ce trafic supplémentaire par la rue de la Pierre Fontaine. L'augmentation de la population est susceptible d'accroître les besoins en circulation et en stationnement de véhicules, mais aussi les déplacements piétonniers et cyclables. La largeur réduite, le double virage en côte sans visibilité et l’absence de trottoirs au débouché de cette rue sur la route d’Ottrott devraient inciter à la réflexion sur le bien-fondé de cette solution, au vu des risques que ferait courir une telle circulation supplémentaire aux piétons et cyclistes, ainsi que des nuisances additionnelles dégradant la qualité de vie des riverains. Par ailleurs, pour les habitants de ces futurs 66 logements ce n’est le chemin le plus direct ni pour aller vers le centre d’Obernai, ni pour rejoindre la RD 426. Il paraît beaucoup plus logique de faire transiter cette sortie Ouest de la rue Munsterling par l’autre côté en continuant l’aménagement du chemin rural vers le Sud-Est et en raccordant la voie sur la RD 426 sur le rond-point existant au bout de la rue de Bernardswiller.
En conséquence, je demande que les orientations d'aménagement prévues dans ce secteur soient réexaminées afin :
● de préserver le caractère pavillonnaire et résidentiel des quartiers existants ;
● de privilégier une densification maîtrisée, compatible avec la nature et les caractéristiques du bâti environnant ;
● de garantir une insertion harmonieuse des nouvelles constructions en préservant le cadre naturel ;
● d'évaluer les conséquences des projets sur la circulation, le stationnement et la sécurité de l'ensemble des usagers et d’y apporter les modifications nécessaires ;
● de veiller à ce que les infrastructures et les aménagements nécessaires soient adaptés aux évolutions envisagées sans augmenter les nuisances pour les riverains des quartiers existants.
Je ne conteste pas par principe la nécessité de construire de nouveaux logements, mais je considère que leur implantation et leur densité doivent être définies dans le respect de l'identité des quartiers et des conditions de vie de leurs habitants, en concertation avec ceux-ci.
Je demande donc que ces préoccupations soient pleinement prises en compte dans l'examen du projet de PLUi-H et que les dispositions applicables au secteur concerné soient adaptées en conséquence.
Contribution n°78 (Web)
Par Hélio Montelys
Déposée le 14 octobre 2026 à 17h15
Déposée le 14 octobre 2026 à 17h15
Bonjour,
Je pense que ce PLU ne prend pas en compte l'environnement de façon satisfaisante. Comme évoqué par la MRAE et malgré la tentative de réponse biaisée de la communauté de communes et son bureau d'études, on ne peut pas voir en quoi cela répond aux exigences réglementaires d'un tel dossier (Vous pouvez le voir au R104-18 du code de l'urbanisme ou encore dans les guides de fabrication des études environnementales https://outil2amenagement.cerema.fr/actualites/guide-pratique-levaluation-environnementale-des-documents-durbanisme).
La communauté de commune et son bureau d'études ont tenté combler un oubli de rapport environnemental/ évaluation environnementale en mettant quelques indicateurs dans le tome dédié au justifications alors que l'évaluation environnementale doit être bien plus complète que cela. C'est pourquoi elle fait normalement l'objet d'un tome à part quand le travail est réalisé sérieusement.
La MRAE a bien souligné que ce dossier était insuffisant et ne devait surtout pas être mis à enquête avec de telles faiblesses (malgré les très vagues adaptations proposées). C'est risqué pour nous les habitants et notre environnement de voir à quel point ce n'est pas bien fait.
Il y a de vagues pictogrammes qui donnent une petite appréciation de quelques impacts choisis pour être positifs mais il n'y a pas de réelle quantification des impacts, ou encore d'appréciation du cumul des incidences. Par exemple où est le cumul des impact sur le milieu agricole ou naturel ? quels impacts cumulés sur les continuités écologiques ?
Il y a une bonne analyse des impacts et des mesures ERC sur les quelques zones d'extension soumises à OAP mais rien sur les emplacements réservés, ou même l'impact sur les espaces naturels ou agricole discrètement classé en U et pas AU.
La démarche ERC est affirmée, c'est bien, mais elle n'est pas appliquée ou de manière superficielle.
Et le plus important, ce tout nouveau PLU veut suivre le SCOT du Piémont des Vosges : c'est bien. Mais ce dernier ne respecte même pas la trajectoire ZAN déjà déclinée dans le SRADDET. Il faut penser que quand le SCOT présente une carence, il faut se référer au document supra, à savoir ce SRADDET.
Par ailleurs, le scénario retenu ne démontrer pas en quoi il est le meilleur du point de vue environnemental.
Le mémoire en réponse manque quant à lui d'honnêteté car la communauté de commune annonce que l'Etat a salué le dossier (sous-disant contrairement à la MRAE en sous-entandant que la MRAE exagère) mais en lisant la réponse de l'Etat on voit bien que ce n'est absolument pas le cas. L'Etat souligne des fragilités : pas de cible de modération de consommations d'ENAF ; des écarts de traitement entre commune quant aux protections patrimoniales.
En tant que commissaire enquêteur aguerri, j’imagine que ce dossier vous met également mal à l'aise.
Finalement, si ce PLUi va quand même être adopté en force par la communauté de communes sans prise en compte de ces mises en garde, comme par moi ici ou évidemment de la MRAE, le PLUi n'est pas suffisamment solide à ce stade et va tomber au premier recours au tribunal administratif. Pourquoi forcer le destin par simple posture ?
Espérant pouvoir voir un projet de PLU cohérent prochainement.
Cordialement
Je pense que ce PLU ne prend pas en compte l'environnement de façon satisfaisante. Comme évoqué par la MRAE et malgré la tentative de réponse biaisée de la communauté de communes et son bureau d'études, on ne peut pas voir en quoi cela répond aux exigences réglementaires d'un tel dossier (Vous pouvez le voir au R104-18 du code de l'urbanisme ou encore dans les guides de fabrication des études environnementales https://outil2amenagement.cerema.fr/actualites/guide-pratique-levaluation-environnementale-des-documents-durbanisme).
La communauté de commune et son bureau d'études ont tenté combler un oubli de rapport environnemental/ évaluation environnementale en mettant quelques indicateurs dans le tome dédié au justifications alors que l'évaluation environnementale doit être bien plus complète que cela. C'est pourquoi elle fait normalement l'objet d'un tome à part quand le travail est réalisé sérieusement.
La MRAE a bien souligné que ce dossier était insuffisant et ne devait surtout pas être mis à enquête avec de telles faiblesses (malgré les très vagues adaptations proposées). C'est risqué pour nous les habitants et notre environnement de voir à quel point ce n'est pas bien fait.
Il y a de vagues pictogrammes qui donnent une petite appréciation de quelques impacts choisis pour être positifs mais il n'y a pas de réelle quantification des impacts, ou encore d'appréciation du cumul des incidences. Par exemple où est le cumul des impact sur le milieu agricole ou naturel ? quels impacts cumulés sur les continuités écologiques ?
Il y a une bonne analyse des impacts et des mesures ERC sur les quelques zones d'extension soumises à OAP mais rien sur les emplacements réservés, ou même l'impact sur les espaces naturels ou agricole discrètement classé en U et pas AU.
La démarche ERC est affirmée, c'est bien, mais elle n'est pas appliquée ou de manière superficielle.
Et le plus important, ce tout nouveau PLU veut suivre le SCOT du Piémont des Vosges : c'est bien. Mais ce dernier ne respecte même pas la trajectoire ZAN déjà déclinée dans le SRADDET. Il faut penser que quand le SCOT présente une carence, il faut se référer au document supra, à savoir ce SRADDET.
Par ailleurs, le scénario retenu ne démontrer pas en quoi il est le meilleur du point de vue environnemental.
Le mémoire en réponse manque quant à lui d'honnêteté car la communauté de commune annonce que l'Etat a salué le dossier (sous-disant contrairement à la MRAE en sous-entandant que la MRAE exagère) mais en lisant la réponse de l'Etat on voit bien que ce n'est absolument pas le cas. L'Etat souligne des fragilités : pas de cible de modération de consommations d'ENAF ; des écarts de traitement entre commune quant aux protections patrimoniales.
En tant que commissaire enquêteur aguerri, j’imagine que ce dossier vous met également mal à l'aise.
Finalement, si ce PLUi va quand même être adopté en force par la communauté de communes sans prise en compte de ces mises en garde, comme par moi ici ou évidemment de la MRAE, le PLUi n'est pas suffisamment solide à ce stade et va tomber au premier recours au tribunal administratif. Pourquoi forcer le destin par simple posture ?
Espérant pouvoir voir un projet de PLU cohérent prochainement.
Cordialement
Contribution n°77 (Web)
Anonyme
Déposée le 14 octobre 2026 à 17h02
Déposée le 14 octobre 2026 à 17h02
Scandaleux a Niedernai : comment le maire a validé une telle politique?
Contribution n°76 (Web)
Anonyme
Déposée le 14 octobre 2026 à 16h34
Déposée le 14 octobre 2026 à 16h34
Bonjour,
Je trouve cette proposition de PLUi équilibrée, respectueuse du patrimoine environnemental et du cadre de vie de la commune tout en préservant des zones de futur urbanisation cohérente, raisonnées et raisonnables. Bravo pour la préservation des espaces vert et jardins ouvriers au coeur de la zone urbanisée. C'est un poumon vert auquel nous sommes attachés !
Cordialement,
Je trouve cette proposition de PLUi équilibrée, respectueuse du patrimoine environnemental et du cadre de vie de la commune tout en préservant des zones de futur urbanisation cohérente, raisonnées et raisonnables. Bravo pour la préservation des espaces vert et jardins ouvriers au coeur de la zone urbanisée. C'est un poumon vert auquel nous sommes attachés !
Cordialement,
Contribution n°75 (Web)
Par MITSCHEK Claude & Josette
Déposée le 14 octobre 2026 à 15h26
Déposée le 14 octobre 2026 à 15h26
Obernai, 14/10/2026
M. Jean Annaheim, Commissaire Enquêteur
La presse régionale a fait état d'un vaste projet de 66 logements prévus entre les quartiers Mont St-Jean, rue Munsterling et rue de la Pierre Fontaine à Obernai.
Dans le cadre de l'enquête publique préalable - dont le délai de réponse est jugé trop court - je souhaite vous faire part de quelques commentaires et réflexions à ce sujet.
Résidents de la rue de la Pierre Fontaine à proximité immédiate du lotissement Mont St-Jean, nous avons choisi de nous y installer il y a 41 ans car ce quartier offrait de nombreux avantages de par son environnement, son calme, son caractère résidentiel proche de la nature et néanmoins à proximité du centre ville, tout ceci propice à la détente, qui font de ce quartier un des plus agréables et recherchés d'Obernai.
Le projet de construction de 66 (!) logements collectifs est une aberration:
1. il entraînera bon nombre de nuisances:
- par son impact immédiat et durable sur l'environnement
- par son impact immédiat et durable sur les voies de circulation actuelles, inadaptées
- par la destruction inévitable d'espaces verts, de la faune et de la flore locales (nidification, gîtes d'animaux divers, espèces rares et protégées)
2. il entraînera immanquablement des conflits entre riverains établis et nouveaux arrivants, au nom d'une prétendue "mixité sociale" dont les habitants établis de longue date ne veulent pas. On a vu ailleurs en France - les exemples sont légion - les résultats d'une telle politique...
3. par le trafic généré par ce projet:
- passage d'engins de chantier, grues, camions, en phase initiale de construction, avec la dégradation des chaussées qui en résultera. Qui paiera les réparations ?
- circulation automobile intensive (66 logements = 50 à 100 véhicules) jour et nuit, incompatible sans de lourds travaux d'aménagement préalable des voies de circulation, incompatibles avec la taille et la qualité actuelles des rues d'accès
4. par les nuisances sonores et la pollution durables générées
5. par l'impact sur le cadre de vie des résidents actuels-riverains immédiats, inacceptable:
- dégradation des sols et des surfaces
- perte de luminosité (immeubles de +/- 12 m de haut) pour ceux situés en contrebas du talus, disparition d'espaces verts générateurs d'oxygène
- bruit et nuisances diverses liées à la circulation, 24h/24, 7j/7, de véhicules à moteur
- danger pour les piétons, promeneurs, cyclistes et enfants jouant en extérieur
Depuis notre installation en 1985, nous avons payé:
€28.786 de taxe d'habitation, = + 372% sur la période, et €20.178 de taxe foncière = +507%. La valeur locative, base de calcul de ces taxes, a toujours été revue à la hausse. Ce projet ferait fatalement baisser la valeur locative et donc la valeur immobilière, de notre maison.
Faudra-t-il continuer à payer cher pour un environnement dégradé ?
Il existe à Obernai des sites plus aptes à satisfaire aux exigences du PLU-iH; je vous invite à examiner:
- la friche industrielle SUPRA rue du Gén. Leclerc/route de Bischoffsheim
Avantage pour de futures familles résidentes: proche de la gare, proche de 3 supermarchés
(Leclerc, Auchan, Fresh), proche de centres de soins médicaux (Suffren et Le Galion)
- l'ancien centre équestre à la sortie ouest de la ville, proche de centres de loisirs (tennis, VVF, piscine, aire de jeux du Parc) et compatible avec Les Consulats
- la zone en friche au sud de la RD426, à l'est de la ville, entre l'A35, la RD 426 et la voie verte longeant l'Ehn.
En conclusion:
Ce projet est, dans son état actuel et de par sa localisation à proximité immédiate d'une zone résidentielle, et de par son impact irrémédiable sur l'environnement, inacceptable.
Des alternatives existent, elles sont compatibles avec les exigences du PLU-iH.
L'association ADESHIO dont je suis membre, est solidaire de cette opposition.
Je vous invite à réfléchir à tous ces éléments qui pèseraient lourdement sur l'avenir d'une ville jugée parmi les plus belles d'Alsace, dont la vocation n'est nullement de satisfaire, au prétexte d'une crise du logement, les ambitions mercantiles de quelques promoteurs...
Je vous remercie, Monsieur le Commissaire Enquêteur, de l'attention que vous voudrez bien accorder à nos observations et vous prie d'agréer nos plus respectueuses salutations.
Claude et Josette MITSCHEK, 15 rue de la Pierre Fontaine, 67210 OBERNAI
M. Jean Annaheim, Commissaire Enquêteur
La presse régionale a fait état d'un vaste projet de 66 logements prévus entre les quartiers Mont St-Jean, rue Munsterling et rue de la Pierre Fontaine à Obernai.
Dans le cadre de l'enquête publique préalable - dont le délai de réponse est jugé trop court - je souhaite vous faire part de quelques commentaires et réflexions à ce sujet.
Résidents de la rue de la Pierre Fontaine à proximité immédiate du lotissement Mont St-Jean, nous avons choisi de nous y installer il y a 41 ans car ce quartier offrait de nombreux avantages de par son environnement, son calme, son caractère résidentiel proche de la nature et néanmoins à proximité du centre ville, tout ceci propice à la détente, qui font de ce quartier un des plus agréables et recherchés d'Obernai.
Le projet de construction de 66 (!) logements collectifs est une aberration:
1. il entraînera bon nombre de nuisances:
- par son impact immédiat et durable sur l'environnement
- par son impact immédiat et durable sur les voies de circulation actuelles, inadaptées
- par la destruction inévitable d'espaces verts, de la faune et de la flore locales (nidification, gîtes d'animaux divers, espèces rares et protégées)
2. il entraînera immanquablement des conflits entre riverains établis et nouveaux arrivants, au nom d'une prétendue "mixité sociale" dont les habitants établis de longue date ne veulent pas. On a vu ailleurs en France - les exemples sont légion - les résultats d'une telle politique...
3. par le trafic généré par ce projet:
- passage d'engins de chantier, grues, camions, en phase initiale de construction, avec la dégradation des chaussées qui en résultera. Qui paiera les réparations ?
- circulation automobile intensive (66 logements = 50 à 100 véhicules) jour et nuit, incompatible sans de lourds travaux d'aménagement préalable des voies de circulation, incompatibles avec la taille et la qualité actuelles des rues d'accès
4. par les nuisances sonores et la pollution durables générées
5. par l'impact sur le cadre de vie des résidents actuels-riverains immédiats, inacceptable:
- dégradation des sols et des surfaces
- perte de luminosité (immeubles de +/- 12 m de haut) pour ceux situés en contrebas du talus, disparition d'espaces verts générateurs d'oxygène
- bruit et nuisances diverses liées à la circulation, 24h/24, 7j/7, de véhicules à moteur
- danger pour les piétons, promeneurs, cyclistes et enfants jouant en extérieur
Depuis notre installation en 1985, nous avons payé:
€28.786 de taxe d'habitation, = + 372% sur la période, et €20.178 de taxe foncière = +507%. La valeur locative, base de calcul de ces taxes, a toujours été revue à la hausse. Ce projet ferait fatalement baisser la valeur locative et donc la valeur immobilière, de notre maison.
Faudra-t-il continuer à payer cher pour un environnement dégradé ?
Il existe à Obernai des sites plus aptes à satisfaire aux exigences du PLU-iH; je vous invite à examiner:
- la friche industrielle SUPRA rue du Gén. Leclerc/route de Bischoffsheim
Avantage pour de futures familles résidentes: proche de la gare, proche de 3 supermarchés
(Leclerc, Auchan, Fresh), proche de centres de soins médicaux (Suffren et Le Galion)
- l'ancien centre équestre à la sortie ouest de la ville, proche de centres de loisirs (tennis, VVF, piscine, aire de jeux du Parc) et compatible avec Les Consulats
- la zone en friche au sud de la RD426, à l'est de la ville, entre l'A35, la RD 426 et la voie verte longeant l'Ehn.
En conclusion:
Ce projet est, dans son état actuel et de par sa localisation à proximité immédiate d'une zone résidentielle, et de par son impact irrémédiable sur l'environnement, inacceptable.
Des alternatives existent, elles sont compatibles avec les exigences du PLU-iH.
L'association ADESHIO dont je suis membre, est solidaire de cette opposition.
Je vous invite à réfléchir à tous ces éléments qui pèseraient lourdement sur l'avenir d'une ville jugée parmi les plus belles d'Alsace, dont la vocation n'est nullement de satisfaire, au prétexte d'une crise du logement, les ambitions mercantiles de quelques promoteurs...
Je vous remercie, Monsieur le Commissaire Enquêteur, de l'attention que vous voudrez bien accorder à nos observations et vous prie d'agréer nos plus respectueuses salutations.
Claude et Josette MITSCHEK, 15 rue de la Pierre Fontaine, 67210 OBERNAI
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