Contribution n°86 (Email)
Par E.Elluard
Déposée le 27 mai 2025 à 18h28
Déposée le 27 mai 2025 à 18h28
Objet : PLU
Voici quelques suggestions qui me tiennent à cœur et dont je vous fais part.
Je vis dans le quartier de Rocabey et je constate depuis ces dernières années la construction croissante d’ensembles immobiliers avec augmentation de la population. Mais avez vous pensé aux espaces verts et espaces de jeux pour enfants. Pour trouver une aire de jeux , il faut aller à Rothéneuf ou à Bel air à St Servan . Rien à proximité. Un golf miniature trouverait également sa place comme dans d’autres stations balnéaires. C’est quand même dommage de devoir se déplacer ainsi pour enfants ou petits enfants qui sont demandeurs de ces aires de jeux.
Bien cordialement !
E.Elluard
Envoyé de mon iPhone
Voici quelques suggestions qui me tiennent à cœur et dont je vous fais part.
Je vis dans le quartier de Rocabey et je constate depuis ces dernières années la construction croissante d’ensembles immobiliers avec augmentation de la population. Mais avez vous pensé aux espaces verts et espaces de jeux pour enfants. Pour trouver une aire de jeux , il faut aller à Rothéneuf ou à Bel air à St Servan . Rien à proximité. Un golf miniature trouverait également sa place comme dans d’autres stations balnéaires. C’est quand même dommage de devoir se déplacer ainsi pour enfants ou petits enfants qui sont demandeurs de ces aires de jeux.
Bien cordialement !
E.Elluard
Envoyé de mon iPhone
Contribution n°85 (Email)
Par Jean-François HEUX
Déposée le 27 mai 2025 à 15h16
Déposée le 27 mai 2025 à 15h16
Objet : Contestation du classement de ma maison par le PLU
Madame, Monsieur,
Je soussigné Jean-François HEUX, propriétaire de la maison située au n°50 et gérant de la SCI SOLEDAD propriétaire du n°50 bis boulevard du Rosais à Saint-Malo, cadastrée sous la parcelle n°000 BS 301, me permets de vous adresser la présente dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du Plan Local d’Urbanisme.
Je sollicite la non-inscription de ma maison en tant qu’élément bâti de patrimoine à protéger.
En effet, cette construction ne présente aucune des caractéristiques architecturales typiques du style balnéaire auquel le projet de PLU semble faire référence. Il s’agit d’une villa à volume simple et rectangulaire, construite en béton, dotée d’une toiture plate sans décrochement, et recouverte d’un enduit blanc uniforme. Les ouvertures sont de grandes baies vitrées en aluminium, sans encadrement décoratif, et la façade ne présente ni polychromie, ni ornementation, ni balcon côté rue.
De plus, les menuiseries en aluminium sont toutes de grande dimension, et l’ensemble de la construction n’offre aucun fractionnement des volumes ni traitement architectural singulier visible depuis le domaine public. Elle ne relève donc en rien d’une typologie dite "balnéaire" ou patrimoniale au sens évoqué dans le projet de PLU. (voir photos jointes).
En conséquence, je vous prie de bien vouloir prendre en compte ma demande de non-inscription de ce bien en tant qu’élément bâti de patrimoine à protéger.
Je vous remercie de l’attention que vous porterez à cette requête, et reste à votre disposition pour tout complément d’information.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Jean-François HEUX
Madame, Monsieur,
Je soussigné Jean-François HEUX, propriétaire de la maison située au n°50 et gérant de la SCI SOLEDAD propriétaire du n°50 bis boulevard du Rosais à Saint-Malo, cadastrée sous la parcelle n°000 BS 301, me permets de vous adresser la présente dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du Plan Local d’Urbanisme.
Je sollicite la non-inscription de ma maison en tant qu’élément bâti de patrimoine à protéger.
En effet, cette construction ne présente aucune des caractéristiques architecturales typiques du style balnéaire auquel le projet de PLU semble faire référence. Il s’agit d’une villa à volume simple et rectangulaire, construite en béton, dotée d’une toiture plate sans décrochement, et recouverte d’un enduit blanc uniforme. Les ouvertures sont de grandes baies vitrées en aluminium, sans encadrement décoratif, et la façade ne présente ni polychromie, ni ornementation, ni balcon côté rue.
De plus, les menuiseries en aluminium sont toutes de grande dimension, et l’ensemble de la construction n’offre aucun fractionnement des volumes ni traitement architectural singulier visible depuis le domaine public. Elle ne relève donc en rien d’une typologie dite "balnéaire" ou patrimoniale au sens évoqué dans le projet de PLU. (voir photos jointes).
En conséquence, je vous prie de bien vouloir prendre en compte ma demande de non-inscription de ce bien en tant qu’élément bâti de patrimoine à protéger.
Je vous remercie de l’attention que vous porterez à cette requête, et reste à votre disposition pour tout complément d’information.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Jean-François HEUX
Documents joints
Contribution n°84 (Web)
Par Swoboda Adeline
Déposée le 27 mai 2025 à 22h51
Déposée le 27 mai 2025 à 22h51
Madame, Monsieur,
Veuillez trouver ci joint ma contribution à l'enquête publique concernant l'OAP Campus II.
En vous souhaitant bonne réception,
Bien cordialement,
Adeline Swoboda.
Veuillez trouver ci joint ma contribution à l'enquête publique concernant l'OAP Campus II.
En vous souhaitant bonne réception,
Bien cordialement,
Adeline Swoboda.
Document joint
Contribution n°83 (Web)
Par PIERRICK BERNIER
Déposée le 27 mai 2025 à 18h59
Déposée le 27 mai 2025 à 18h59
Bonjour
Notre propriété à l entrée de St Malo au carrefour du Bd du Gal Patton et avenue de la Flaudais subit dans ce projet de PLU une dégradation de sa valeur foncière très importante
Cette ancienne ferme constituée d'ancien bâtiments dégradés qui servaient d'écurie d'étable et de remise sont référencés comme bâtiments "remarquables à protéger"
La zone UR1 (parcelles CH 217 221 222 60 532 sur le cadastre) avec parc et jardins d'ornement privés à préserver n'est absolument pas adaptée
Je vous laisse apprécier le côté remarquable sur les photos ci jointes.
Nous sommes dans l'incompréhension la plus totale et victime avec cette classification d'une moins value foncière très importante.
Je vous remercie de prendre notre observation en compte et de supprimer ces éléments remarquables et ainsi que cette classification parc et jardins d'ornement privés à protéger
Je suis à votre entière disposition pour ne reparler et croyez bien que cette classification est pour nous un enjeu capital
Merci par avance
Bien cordialement
Pierrick BERNIER
06 63 54 30 21
Notre propriété à l entrée de St Malo au carrefour du Bd du Gal Patton et avenue de la Flaudais subit dans ce projet de PLU une dégradation de sa valeur foncière très importante
Cette ancienne ferme constituée d'ancien bâtiments dégradés qui servaient d'écurie d'étable et de remise sont référencés comme bâtiments "remarquables à protéger"
La zone UR1 (parcelles CH 217 221 222 60 532 sur le cadastre) avec parc et jardins d'ornement privés à préserver n'est absolument pas adaptée
Je vous laisse apprécier le côté remarquable sur les photos ci jointes.
Nous sommes dans l'incompréhension la plus totale et victime avec cette classification d'une moins value foncière très importante.
Je vous remercie de prendre notre observation en compte et de supprimer ces éléments remarquables et ainsi que cette classification parc et jardins d'ornement privés à protéger
Je suis à votre entière disposition pour ne reparler et croyez bien que cette classification est pour nous un enjeu capital
Merci par avance
Bien cordialement
Pierrick BERNIER
06 63 54 30 21
Documents joints
Contribution n°82 (Web)
Par LE NORMAND Benoit
Déposée le 27 mai 2025 à 16h35
Déposée le 27 mai 2025 à 16h35
À l’attention de la Commission d’enquête publique sur le projet de PLU de Saint-Malo
Madame, Monsieur,
Je suis vannetais, et l’on compare souvent la ville de Vannes à celle de Saint Malo.
J’habite donc Vannes et mon frère Bruno Saint Malo.
Mon frère m’a appris qu’un PLU était mis en place sur Saint Malo . Il m’a rapporté que son terrain situé à la Banneville, quartier vert de Saint-Malo a été intégré sans son accord dans ce PLU. C’est un voisin qui lui en a parlé en janvier 2025 et effectivement en consultant le site en ligne de la Ville de Saint Malo, il s’avère que sa parcelle N°42 n’est plus chez lui, mais qu'elle appartient au PLU. Cette méthode de communication me paraît non seulement opaque, mais aussi irrespectueuse des droits des propriétaires concernés. A Vannes, ce n’est pas cette méthode employée : il y a plus de concertation et de débat, avant qu’un projet soit présenté à ses habitants.A Vannes j'ai l'impression que l'on communique mieux qu'à Saint Malo. Bon, j'arrête ici la comparaison des 2 villes !!!!
Ce qui m’inquiète profondément, au-delà de la manière de faire, ce sont les conséquences concrètes de ce projet de PLU St Malo , en particulier sur la Banneville. Ce projet prévoit une extension urbaine massive alors que, selon plusieurs études incluses dans l’enquête publique, les besoins réels en logements sont largement surestimés. La ville de Saint Malo affiche un objectif de 530 logements par an, alors que les données de l’INSEE et les dynamiques locales montrent qu’un chiffre de 240 à 290 suffirait pour répondre aux besoins démographiques, tout en respectant les obligations écologiques. Par ailleurs depuis que le recensement démographique est fait sur un échantillon de logements différents chaque année, on peut mettre en doute tous ces chiffres.
D’autre part ce projet repose sur une artificialisation de terres agricoles et humides, ce qui va à l’encontre des principes de sobriété foncière imposés par la loi Climat et Résilience (ZAN), en vigueur dès 2026. Objectivement, j’ai l’impression que la Mairie passe « en force » ce projet avant l’échéance 2026.
Pourquoi ne pas privilégier la réhabilitation du bâti existant, plus rapide, moins coûteuse et bien plus écologique ? Les logements vacants ou sous-occupés sont, semble-t-il, en effet nombreux à Saint-Malo
Je vous remercie pour l’attention portée à ce courrier
Benoît LE NORMAND
Madame, Monsieur,
Je suis vannetais, et l’on compare souvent la ville de Vannes à celle de Saint Malo.
J’habite donc Vannes et mon frère Bruno Saint Malo.
Mon frère m’a appris qu’un PLU était mis en place sur Saint Malo . Il m’a rapporté que son terrain situé à la Banneville, quartier vert de Saint-Malo a été intégré sans son accord dans ce PLU. C’est un voisin qui lui en a parlé en janvier 2025 et effectivement en consultant le site en ligne de la Ville de Saint Malo, il s’avère que sa parcelle N°42 n’est plus chez lui, mais qu'elle appartient au PLU. Cette méthode de communication me paraît non seulement opaque, mais aussi irrespectueuse des droits des propriétaires concernés. A Vannes, ce n’est pas cette méthode employée : il y a plus de concertation et de débat, avant qu’un projet soit présenté à ses habitants.A Vannes j'ai l'impression que l'on communique mieux qu'à Saint Malo. Bon, j'arrête ici la comparaison des 2 villes !!!!
Ce qui m’inquiète profondément, au-delà de la manière de faire, ce sont les conséquences concrètes de ce projet de PLU St Malo , en particulier sur la Banneville. Ce projet prévoit une extension urbaine massive alors que, selon plusieurs études incluses dans l’enquête publique, les besoins réels en logements sont largement surestimés. La ville de Saint Malo affiche un objectif de 530 logements par an, alors que les données de l’INSEE et les dynamiques locales montrent qu’un chiffre de 240 à 290 suffirait pour répondre aux besoins démographiques, tout en respectant les obligations écologiques. Par ailleurs depuis que le recensement démographique est fait sur un échantillon de logements différents chaque année, on peut mettre en doute tous ces chiffres.
D’autre part ce projet repose sur une artificialisation de terres agricoles et humides, ce qui va à l’encontre des principes de sobriété foncière imposés par la loi Climat et Résilience (ZAN), en vigueur dès 2026. Objectivement, j’ai l’impression que la Mairie passe « en force » ce projet avant l’échéance 2026.
Pourquoi ne pas privilégier la réhabilitation du bâti existant, plus rapide, moins coûteuse et bien plus écologique ? Les logements vacants ou sous-occupés sont, semble-t-il, en effet nombreux à Saint-Malo
Je vous remercie pour l’attention portée à ce courrier
Benoît LE NORMAND
Contribution n°81 (Web)
Par BOCQUET Marjorie
Déposée le 27 mai 2025 à 15h45
Déposée le 27 mai 2025 à 15h45
Courrier valant observations à l'enquête publique
Document joint
Contribution n°80 (Web)
Par JEAN-LOUIS GUERRIER
Déposée le 27 mai 2025 à 13h45
Déposée le 27 mai 2025 à 13h45
Bonjour,
Propriétaire de la parcelle N° 135 (+/- 1600 M²) située au lieu-dit le Mottais, j’ai consulté en ligne le projet de PLU et ai été stupéfait de constater qu’environ 40% de mon terrain serait déclassé en zone naturelle (ZN), raison pour laquelle je suis venu rencontrer un commissaire enquêteur (Mme PERAIS) pour avoir des explications. Après échange avec celle-ci pour avoir des explications, elle m’a indiqué de déposer un recours sur votre site
Les raisons de mon incompréhension :
- Pourquoi la différence de traitement entre le classement de ma parcelle en ZN alors que les parcelles du projet du Groupe Lamotte contiguës à ma propriété (il me semble que les références sont 51 à 53) sont elles classées en UR1, alors qu’une simple observation visuelle de celles-ci montrent que :
o il sera plus aisé de construire sur ma parcelle que sur celles du projet Lamotte (nature du terrain, humidité, …)
o La préservation d’espace naturel est beaucoup plus évident sur les parcelles de leur projet : sous-bois, résidence régulière d’espèces animales variées (oiseaux, mammifères tels que des chevreuils). Alors que mon terrain est un "champ"
- Les recommandations nationales vs les PLU sont de remplir « les dents creuses » plutôt que de prendre des terres agricoles pour les constructions immobilières. Or mon terrain est une dent creuse. Alors pourquoi m’empêcher d’y construire une habitation ?
J’espère donc que ma requête sera prise en compte et que je serai traité de façon identique au projet du Groupe Lamotte. Et j’espère que le bon sens prévaudra afin de ne pas être obligé de faire valoir mes droits par voie juridique.
Dans l’attente du reclassement de mon terrain
Cordialement
Propriétaire de la parcelle N° 135 (+/- 1600 M²) située au lieu-dit le Mottais, j’ai consulté en ligne le projet de PLU et ai été stupéfait de constater qu’environ 40% de mon terrain serait déclassé en zone naturelle (ZN), raison pour laquelle je suis venu rencontrer un commissaire enquêteur (Mme PERAIS) pour avoir des explications. Après échange avec celle-ci pour avoir des explications, elle m’a indiqué de déposer un recours sur votre site
Les raisons de mon incompréhension :
- Pourquoi la différence de traitement entre le classement de ma parcelle en ZN alors que les parcelles du projet du Groupe Lamotte contiguës à ma propriété (il me semble que les références sont 51 à 53) sont elles classées en UR1, alors qu’une simple observation visuelle de celles-ci montrent que :
o il sera plus aisé de construire sur ma parcelle que sur celles du projet Lamotte (nature du terrain, humidité, …)
o La préservation d’espace naturel est beaucoup plus évident sur les parcelles de leur projet : sous-bois, résidence régulière d’espèces animales variées (oiseaux, mammifères tels que des chevreuils). Alors que mon terrain est un "champ"
- Les recommandations nationales vs les PLU sont de remplir « les dents creuses » plutôt que de prendre des terres agricoles pour les constructions immobilières. Or mon terrain est une dent creuse. Alors pourquoi m’empêcher d’y construire une habitation ?
J’espère donc que ma requête sera prise en compte et que je serai traité de façon identique au projet du Groupe Lamotte. Et j’espère que le bon sens prévaudra afin de ne pas être obligé de faire valoir mes droits par voie juridique.
Dans l’attente du reclassement de mon terrain
Cordialement
Document joint
Contribution n°79 (Web)
Par Labourdette Lionel
Déposée le 27 mai 2025 à 11h57
Déposée le 27 mai 2025 à 11h57
Madame, Monsieur,
Saint Malo est une ville d’histoire, qui doit évoluer et s’adapter à son temps. Tout progrès ne doit pour autant pas justifier le sacrifice d’un passé précieux, et ce quelles qu’en soient les motivations.
Je vous alerte sur l’impérative nécessité de réviser des règles aberrantes dans le PLU actuel qui ont conduit à un massacre du patrimoine malouin.
Il est en effet totalement anormal que des PC soient accordés sans tenir compte de l’impact d’une nouvelle construction sur les bâtis voisins. Les 2 exemples du document joint permettent de comprendre la problématique et la stupidité de la règle qui définit la distance de construction autorisée par rapport à une limite de propriété (6 mètres au minimum ou ZERO !!!).
Au-delà d’une harmonie architecturale, il est impératif de revoir cette règle en adaptant la hauteur des nouveaux bâtis en fonction de la distance des bâtis voisins (« mur à mur » et non définie par la limite de propriété). La solution proposée de définir une ligne oblique partant du pied du bâti existant permet de définir un volume autour des bâtis existants, de préserver la vue sur des bâtis remarquables ou d’intérêt, de préserver la lumière et l’ensoleillement de bas étages, de prévenir de vis-à-vis inconfortables, de prévenir la formation de zones « humides » (formation de mousses, etc) qui peuvent altérer les bâtis anciens.
Par ailleurs, en vue de la préservation du patrimoine, pouvoir doit être donné au maire de s’opposer à un projet qui mettrait en péril le patrimoine. Ce ne fut pas le cas dans le projet rue Dreux dont de nombreux malouins ne comprennent pas comment et pourquoi un tel PC fut accordé.
J’espère que vous aurez à cœur de faire évoluer ce PLU dans la bonne direction.
Sincères salutations,
L. Labourdette
Saint Malo est une ville d’histoire, qui doit évoluer et s’adapter à son temps. Tout progrès ne doit pour autant pas justifier le sacrifice d’un passé précieux, et ce quelles qu’en soient les motivations.
Je vous alerte sur l’impérative nécessité de réviser des règles aberrantes dans le PLU actuel qui ont conduit à un massacre du patrimoine malouin.
Il est en effet totalement anormal que des PC soient accordés sans tenir compte de l’impact d’une nouvelle construction sur les bâtis voisins. Les 2 exemples du document joint permettent de comprendre la problématique et la stupidité de la règle qui définit la distance de construction autorisée par rapport à une limite de propriété (6 mètres au minimum ou ZERO !!!).
Au-delà d’une harmonie architecturale, il est impératif de revoir cette règle en adaptant la hauteur des nouveaux bâtis en fonction de la distance des bâtis voisins (« mur à mur » et non définie par la limite de propriété). La solution proposée de définir une ligne oblique partant du pied du bâti existant permet de définir un volume autour des bâtis existants, de préserver la vue sur des bâtis remarquables ou d’intérêt, de préserver la lumière et l’ensoleillement de bas étages, de prévenir de vis-à-vis inconfortables, de prévenir la formation de zones « humides » (formation de mousses, etc) qui peuvent altérer les bâtis anciens.
Par ailleurs, en vue de la préservation du patrimoine, pouvoir doit être donné au maire de s’opposer à un projet qui mettrait en péril le patrimoine. Ce ne fut pas le cas dans le projet rue Dreux dont de nombreux malouins ne comprennent pas comment et pourquoi un tel PC fut accordé.
J’espère que vous aurez à cœur de faire évoluer ce PLU dans la bonne direction.
Sincères salutations,
L. Labourdette
Document joint
Contribution n°78 (Web)
Par LE NORMAND Bernard
Déposée le 27 mai 2025 à 09h37
Déposée le 27 mai 2025 à 09h37
Bonjour,
Je suis vannetais depuis de longues années et J’ai appris par mon frère Bruno habitant à la Banneville à Saint Malo que son terrain était inclus dans le PLU de Saint Malo, sans qu'il en soit informé. Je suis indigné par cette situation d’autant qu’il a appris cette décision par la plateforme de la Ville de saint Malo et qu’aucun membre de la Mairie ne confirme cette action, malgré les nombreux courriers qu'il a adressé à la mairie.
Immédiatement je l’ai mis en contact avec l’association « les amis de Chemin de ronde du Morbihan » qui se bat contre la communauté d’agglomération du Golfe du Morbihan et Vannes dans une affaire similaire de PLU, dont les conséquences ont de graves répercussions sur l’environnement : zones humides, biodiversité, carence d’eau, faune et fleurs…
Je me permets de vous adresser cette demande pour que vous puissiez annuler ce PLU.
Merci.
A noter que sur Vannes, il y a plusieurs conseils de quartiers depuis 2015 qui permettent d'anticiper la mise en place de tels projets qui se font en concertation avec les vannetais
Je suis vannetais depuis de longues années et J’ai appris par mon frère Bruno habitant à la Banneville à Saint Malo que son terrain était inclus dans le PLU de Saint Malo, sans qu'il en soit informé. Je suis indigné par cette situation d’autant qu’il a appris cette décision par la plateforme de la Ville de saint Malo et qu’aucun membre de la Mairie ne confirme cette action, malgré les nombreux courriers qu'il a adressé à la mairie.
Immédiatement je l’ai mis en contact avec l’association « les amis de Chemin de ronde du Morbihan » qui se bat contre la communauté d’agglomération du Golfe du Morbihan et Vannes dans une affaire similaire de PLU, dont les conséquences ont de graves répercussions sur l’environnement : zones humides, biodiversité, carence d’eau, faune et fleurs…
Je me permets de vous adresser cette demande pour que vous puissiez annuler ce PLU.
Merci.
A noter que sur Vannes, il y a plusieurs conseils de quartiers depuis 2015 qui permettent d'anticiper la mise en place de tels projets qui se font en concertation avec les vannetais
Contribution n°77 (Web)
Par PODEUR Lana
Déposée le 26 mai 2025 à 22h07
Déposée le 26 mai 2025 à 22h07
Bonjour,
Habitante de la Banneville depuis plus de 20 ans je tiens à exprimer mon opposition au projet d’OAP Campus II.
Ce projet, élaboré sans concertation avec les riverains (nous l’avons appris en janvier par nos voisins) , suscite une vive inquiétude. Nous l’avons donc découvert, sans qu’aucune réunion publique n’ait été organisée
Saint-Malo évolue vite, souvent dans la bétonisation à outrance sans respecter l’environnement. En plus, je m’aperçois que trop de logements restent vides, même en été. alors que des solutions de réhabilitation existent. Pourquoi ne pas réinvestir l’existant, au lieu de construire sur les sols agricoles?
Enfin, le besoin réel en logements semble surévalué. Les chiffres avancés par la commune ne tiennent pas compte du vieillissement de la population ni du parc déjà sous-occupé. Pourquoi la municipalité veut atteindre à tout prix 50 000 habitants ?
Je vous remercie de bien vouloir prendre en compte cet avis.
Bien respectueusement,
Habitante de la Banneville depuis plus de 20 ans je tiens à exprimer mon opposition au projet d’OAP Campus II.
Ce projet, élaboré sans concertation avec les riverains (nous l’avons appris en janvier par nos voisins) , suscite une vive inquiétude. Nous l’avons donc découvert, sans qu’aucune réunion publique n’ait été organisée
Saint-Malo évolue vite, souvent dans la bétonisation à outrance sans respecter l’environnement. En plus, je m’aperçois que trop de logements restent vides, même en été. alors que des solutions de réhabilitation existent. Pourquoi ne pas réinvestir l’existant, au lieu de construire sur les sols agricoles?
Enfin, le besoin réel en logements semble surévalué. Les chiffres avancés par la commune ne tiennent pas compte du vieillissement de la population ni du parc déjà sous-occupé. Pourquoi la municipalité veut atteindre à tout prix 50 000 habitants ?
Je vous remercie de bien vouloir prendre en compte cet avis.
Bien respectueusement,
Apportez votre contribution à cette enquête publique :
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