Contribution n°46 (Web)
Par TOTTEREAU Olivier
Déposée le 3 juin 2025 à 19h42
Déposée le 3 juin 2025 à 19h42
La densification de population telle que présentée par la révision du PLU entraînerait un réel danger pour les usagers du Chemin des Soulières. La route est déjà trop étroite pour permettre le croisement de 2 véhicules lorsque des piétons ou des deux roues circulent. Ceci est particulièrement vrai le matin lorsque les enfants se rendent à l'arrêt de bus pour aller à l'école ou au collège.
D'autre part le réseau d'assainissement n'a pas été prévu pour une charge supplémentaire correspondant à l'augmentation des résidents.
Les sols des terrains qui ont été utilisés par les Etablissements BLANC ont-ils fait l'objet d'analyses concluant à une non toxicité nécessaire à toute implantation urbaine?
Je suis défavorable à la révision du PLU pour ce secteur.
D'autre part le réseau d'assainissement n'a pas été prévu pour une charge supplémentaire correspondant à l'augmentation des résidents.
Les sols des terrains qui ont été utilisés par les Etablissements BLANC ont-ils fait l'objet d'analyses concluant à une non toxicité nécessaire à toute implantation urbaine?
Je suis défavorable à la révision du PLU pour ce secteur.
Contribution n°45 (Web)
Par SABA Monique
Déposée le 3 juin 2025 à 19h22
Déposée le 3 juin 2025 à 19h22
Madame, Monsieur (la) le Commissaire enquêteur,
J'ai pris connaissance du projet du PLU pour notre commune, et je trouve qu'il reflète un juste équilibre entre le développement urbain, la préservation des paysages et la préservation des milieux naturels et prend en compte les différentes spécificités de notre territoire.
Etant domiciliée aux Aspres, depuis l'année 1986, (propriété de mes parents), étant très attachée à ce lieu, je suis particulièrement sensible et heureuse des mesures relatives à la préservation du Domaine des Aspres, qui échappe ainsi, à la spéculation immobilière, à la bétonisation et à l'artificialisation des sols.
Ce site unique, est particulièrement remarquable, (repose sur un ancien volcan agé de 30 millions d'années), sur les plans géologiques, morphologique et paysagé, classé en arrêté Préfectoral de protechtion du Biotope (APPB), pour la rareté de ses habitats naurels et les 23 espèces végétales protégées qu'il recèle, Un pin pétrifié a été recemment découvert sur le Dôme des Aspres.
Il est également reconnu comme site Natura 2000 d'importance communautaire au niveau Européen.
Ce site préservé d'une urbanisation galopante est une véritable relique aux caractéristiques singulières, véritable poumon vert, près du littoral, qui fait le bonheur des Biotois, animaux et autres visiteurs, qui promènent régulièrement sur ce site exceptionnel , qui sera, ainsi transmis aux générations futures, pour leur plus grand bonheur.
J'ai pris connaissance du projet du PLU pour notre commune, et je trouve qu'il reflète un juste équilibre entre le développement urbain, la préservation des paysages et la préservation des milieux naturels et prend en compte les différentes spécificités de notre territoire.
Etant domiciliée aux Aspres, depuis l'année 1986, (propriété de mes parents), étant très attachée à ce lieu, je suis particulièrement sensible et heureuse des mesures relatives à la préservation du Domaine des Aspres, qui échappe ainsi, à la spéculation immobilière, à la bétonisation et à l'artificialisation des sols.
Ce site unique, est particulièrement remarquable, (repose sur un ancien volcan agé de 30 millions d'années), sur les plans géologiques, morphologique et paysagé, classé en arrêté Préfectoral de protechtion du Biotope (APPB), pour la rareté de ses habitats naurels et les 23 espèces végétales protégées qu'il recèle, Un pin pétrifié a été recemment découvert sur le Dôme des Aspres.
Il est également reconnu comme site Natura 2000 d'importance communautaire au niveau Européen.
Ce site préservé d'une urbanisation galopante est une véritable relique aux caractéristiques singulières, véritable poumon vert, près du littoral, qui fait le bonheur des Biotois, animaux et autres visiteurs, qui promènent régulièrement sur ce site exceptionnel , qui sera, ainsi transmis aux générations futures, pour leur plus grand bonheur.
Contribution n°44 (Web)
Par PELLETEY, Christophe
Déposée le 3 juin 2025 à 16h05
Déposée le 3 juin 2025 à 16h05
Habitant dans le village de Biot, je souhaite apporter ma contribution à l’enquête publique sur la révision du Plan Local d’Urbanisme en insistant sur l’importance cruciale de protéger le centre historique.
Le vieux village de Biot constitue en effet un patrimoine architectural, culturel et paysager d’exception, qui participe fortement à l’identité de la commune. Il attire les visiteurs, soutient l’activité économique locale (artisans, commerces, restauration) et constitue un cadre de vie unique pour ses habitants.
Le futur PLU renforce la protection de ce secteur, en veillant notamment :
• à la préservation du bâti ancien (façades, toitures, matériaux traditionnels),
• au maintien des formes urbaines et des perspectives paysagères,
• à un encadrement strict des rénovations, constructions ou extensions,
• à la limitation de la vacance commerciale et à la vitalité des rez-de-chaussée,
• à une gestion respectueuse des accès, stationnements et espaces publics.
Je donne donc un avis favorable et j’encourage la commune à aller encore plus loin dans la reconnaissance et la mise en valeur de ce patrimoine exceptionnel.
Le vieux village de Biot constitue en effet un patrimoine architectural, culturel et paysager d’exception, qui participe fortement à l’identité de la commune. Il attire les visiteurs, soutient l’activité économique locale (artisans, commerces, restauration) et constitue un cadre de vie unique pour ses habitants.
Le futur PLU renforce la protection de ce secteur, en veillant notamment :
• à la préservation du bâti ancien (façades, toitures, matériaux traditionnels),
• au maintien des formes urbaines et des perspectives paysagères,
• à un encadrement strict des rénovations, constructions ou extensions,
• à la limitation de la vacance commerciale et à la vitalité des rez-de-chaussée,
• à une gestion respectueuse des accès, stationnements et espaces publics.
Je donne donc un avis favorable et j’encourage la commune à aller encore plus loin dans la reconnaissance et la mise en valeur de ce patrimoine exceptionnel.
Contribution n°43 (Web)
Par Borghi Frédéric
Déposée le 3 juin 2025 à 14h45
Déposée le 3 juin 2025 à 14h45
1- Quartier des Soullières : ce nouveau PLU considère une densité excessive.
2- Pour le quartier des Soullières, les infrastructures ne sont pas adaptées à cette urbanisation excessive. Il faut arrêter de prendre du terrain privé pour agrandir la route existante.
3- Pour le quartier des Soullières, le corridor écologique est totalement flou : aucune cartographie ni obligation claire.
4- Pour le quartier des Soullières il n'y a aucune étude d'impact quant à la pollution des sols; les anciennes terres horticoles sont polluées.
2- Pour le quartier des Soullières, les infrastructures ne sont pas adaptées à cette urbanisation excessive. Il faut arrêter de prendre du terrain privé pour agrandir la route existante.
3- Pour le quartier des Soullières, le corridor écologique est totalement flou : aucune cartographie ni obligation claire.
4- Pour le quartier des Soullières il n'y a aucune étude d'impact quant à la pollution des sols; les anciennes terres horticoles sont polluées.
Contribution n°42 (Web)
Anonyme
Déposée le 3 juin 2025 à 14h43
Déposée le 3 juin 2025 à 14h43
Bonjour, je souhaite faire part de mes commentaires quant à l'enquête publique.
1- Ce nouveau PLU considère une densité excessive pour le quartier des Soullières.
2- Pour le quartier des Soullières, les infrastructures ne sont pas adaptées à cette urbanisation excessive. NON il faut arrêter de prendre du terrain privé poru agrandir la route existante
3- Pour le quartier des Soullières, le corridor écologique est totalement flou : aucune cartographie ni obligation claire
4- Pour le quartier des Soullières il n'y a aucune étude d'impact quant à la pollution des sols; les anciennes terres horticoles sont polluées.
1- Ce nouveau PLU considère une densité excessive pour le quartier des Soullières.
2- Pour le quartier des Soullières, les infrastructures ne sont pas adaptées à cette urbanisation excessive. NON il faut arrêter de prendre du terrain privé poru agrandir la route existante
3- Pour le quartier des Soullières, le corridor écologique est totalement flou : aucune cartographie ni obligation claire
4- Pour le quartier des Soullières il n'y a aucune étude d'impact quant à la pollution des sols; les anciennes terres horticoles sont polluées.
Contribution n°41 (Web)
Par LAWTEC SOCIETE D'AVOCATS
Déposée le 3 juin 2025 à 11h57
Déposée le 3 juin 2025 à 11h57
Bonjour,
Veuillez trouver ci-jointes les observations aux intérêts de M. James MORRIS relativement à la révision du PLU de la commune de BIOT (parcelle AV n°179).
Vous en souhaitant bonne réception,
Alexandre ZAGO
Avocat au Barreau de Nice
Veuillez trouver ci-jointes les observations aux intérêts de M. James MORRIS relativement à la révision du PLU de la commune de BIOT (parcelle AV n°179).
Vous en souhaitant bonne réception,
Alexandre ZAGO
Avocat au Barreau de Nice
Document joint
Contribution n°40 (Web)
Par Pascal
Déposée le 3 juin 2025 à 11h10
Déposée le 3 juin 2025 à 11h10
Bonjour, je viens de constater qu'une personne s'est introduite sans autorisation dans notre propriété pour prendre en photo notre habitation malgré le panneau installé au début de notre chemin privé "propriété privée, défense d'entrée". La photo apparait dans le dossier d'enquête pour la révision du PLU "6c Prescriptions L.151-19 PLU ARRET" à la page 3 comme élément patrimonial à préserver (doct ci-joint). Je réclame des explications pour cette violation de propriété permettant à quiconque de violer l'intimité de notre habitation. Je me réserve le droit de déposer plainte en l'absence de réponse et/ou en l'absence d'autorisation préalablement demandée et accordée.
Dans l'attente de vous lire.
Bien à vous. Pascal TORRELLI
Dans l'attente de vous lire.
Bien à vous. Pascal TORRELLI
Document joint
Contribution n°39 (Web)
Par RABOISSON Patrick
Déposée le 3 juin 2025 à 10h58
Déposée le 3 juin 2025 à 10h58
Dans le cadre de l’enquête publique relative au projet de révision générale du Plan Local d’Urbanisme (PLU), je vous prie de bien vouloir prendre en compte les observations suivantes :
Résidant dans le quartier des Soullières et attaché à son cadre de vie actuel, tout en reconnaissant la nécessité de nouvelles constructions, je souhaite souligner plusieurs incohérences et imprécisions dans le projet de PLU présenté, qui justifient selon moi une réévaluation concertée avec les habitants, à l’image de la démarche adoptée lors de la modification n°9.
Le quartier des Soullières s’étend sur 36,7 hectares et compte actuellement environ 240 habitations. Le nouveau classement en zone UJa (CES de 30 %, espace jardin de 60 %) permettrait théoriquement la construction de plus de 225 logements, soit un quasi-doublement de la population. Cela ne peut raisonnablement être qualifié de « densification douce », d’autant que l’OAP prévoit seulement 100 à 120 nouveaux logements dans l’ensemble du quartier. Comment peut-on garantir que les recommandations de l’OAP seront effectivement respectées ?
Par ailleurs, le chemin des Soullières est étroit, sans trottoirs, et rend la cohabitation automobilistes, cyclistes et piétons compliquée. ceux qui l'utilise le savent. L’augmentation du trafic liée aux nouvelles constructions ne ferait qu’aggraver cette situation. Il est donc impératif de prévoir un cheminement piéton sécurisé, même si le nombre de nouveaux logements reste limité à 100-120.
Le PLU manque également de clarté concernant les corridors écologiques. Il conviendrait d’intégrer explicitement les actions qui seront mises en oeuvre pour addresser les recommandations formulées à ce sujet dans l’OAP, afin de garantir leur préservation et leur fonctionnalité.
Enfin, pour les îlots ayant été exploités pendant plus de 50 ans pour l’horticulture sous serre, il existe un risque avéré de pollution des sols (produits phytosanitaires, métaux lourds, plastiques, etc.). Par application du principe de précaution, le PLU devrait exiger des études de sol avant toute demande de permis de construire, et une dépollution réalisée si nécessaire.
En vous remerciant par avance de l’attention portée à ces remarques, dans l’espoir qu’elles contribueront à une révision du PLU plus équilibrée et respectueuse du cadre de vie des habitants,
Cordialement,
Résidant dans le quartier des Soullières et attaché à son cadre de vie actuel, tout en reconnaissant la nécessité de nouvelles constructions, je souhaite souligner plusieurs incohérences et imprécisions dans le projet de PLU présenté, qui justifient selon moi une réévaluation concertée avec les habitants, à l’image de la démarche adoptée lors de la modification n°9.
Le quartier des Soullières s’étend sur 36,7 hectares et compte actuellement environ 240 habitations. Le nouveau classement en zone UJa (CES de 30 %, espace jardin de 60 %) permettrait théoriquement la construction de plus de 225 logements, soit un quasi-doublement de la population. Cela ne peut raisonnablement être qualifié de « densification douce », d’autant que l’OAP prévoit seulement 100 à 120 nouveaux logements dans l’ensemble du quartier. Comment peut-on garantir que les recommandations de l’OAP seront effectivement respectées ?
Par ailleurs, le chemin des Soullières est étroit, sans trottoirs, et rend la cohabitation automobilistes, cyclistes et piétons compliquée. ceux qui l'utilise le savent. L’augmentation du trafic liée aux nouvelles constructions ne ferait qu’aggraver cette situation. Il est donc impératif de prévoir un cheminement piéton sécurisé, même si le nombre de nouveaux logements reste limité à 100-120.
Le PLU manque également de clarté concernant les corridors écologiques. Il conviendrait d’intégrer explicitement les actions qui seront mises en oeuvre pour addresser les recommandations formulées à ce sujet dans l’OAP, afin de garantir leur préservation et leur fonctionnalité.
Enfin, pour les îlots ayant été exploités pendant plus de 50 ans pour l’horticulture sous serre, il existe un risque avéré de pollution des sols (produits phytosanitaires, métaux lourds, plastiques, etc.). Par application du principe de précaution, le PLU devrait exiger des études de sol avant toute demande de permis de construire, et une dépollution réalisée si nécessaire.
En vous remerciant par avance de l’attention portée à ces remarques, dans l’espoir qu’elles contribueront à une révision du PLU plus équilibrée et respectueuse du cadre de vie des habitants,
Cordialement,
Contribution n°38 (Web)
Par BALDACCI ANNIE-fRANCE
Déposée le 3 juin 2025 à 10h30
Déposée le 3 juin 2025 à 10h30
30%d’emprise au sol revient à doubler le nombre de foyers déjà existants sur les soullieres (au vu des surfaces des terrains constructibles ) avec les problèmes suivants:
INFRASTUCTURE
--la voie actuelle permet juste le passage de 2 voitures . Cela se complique lorsqu’il y a passage d’un camion .
-- Pas de trottoir, risques existants déjà pour les piétons malgré le couloir dédié .
-- Pas de zone de retournement .
-- Sur le chantier « L’Ecrin » au début du chemin , 35 logements prévus , le nombre de places de parkings et garages ne couvrira pas les 70 à 105 places nécessaires . Où ces véhicules se gareront -ils ? Sur le chemin déjà étroit ? Qu’en sera-t-il de la circulation normale mais surtout aux heures de pointe ( véhicules déjà garés de façon anarchique lors de l’accompagnement des enfants au bus scolaire )
UNE VISITE SUR LE CHANTIER L’ECRIN SERA EDIFIANTE TANT SUR LA BETONNISATION (1900M2 SUR UNE PARCELLE DE 4700M2 SEULEMENT )QUE SUR LES PROBLEMES A VENIR .
VRD
--Actuellement nous avons sur le secteur des baisses de pression d’EAU à différents horaires mais surtout le soir .
--La pompe de relevage située au plus bas des Soullières suffit juste pour les foyers existants . Doubler la population est déraisonnable .
INNONDATIONS
--On ne tient compte ni de la mémoire ni de l’expérience ni du changement climatique .
--Les travaux sur la Brague ont été effectués à grands frais en bas du village mais on oublie facilement D’OU VIENT CETTE EAU , DE L’AMONT , OU SE TROUVENT LES SOULLIERES ENTRE AUTRE . A plus ou moins long terme les travaux montreront leur limite .
--L’habitat diversifié n’est pas la solution , vision à court terme .
--On construit immeubles et bureaux sur le versant opposé , cela est déjà un problème pour les eaux de ruissellement , ne faites pas la même erreur sur l’autre versant . L’habitat individuel permet une infiltration plus large et mieux répartie des eaux de pluie .
En 1993 le HAMEAU DE LA BRAGUE était construit . En 2023 il était détruit et n’a pas vécu 30 ans .
D’OU ARRIVAIT L’EAU QUI INNONDAIT ?
TERRES AGRICOLES
--Les terrains à construire sur les Soullières sont d’anciens terrains agricoles cultivés à outrance pendant des décennies , qu’en est-il de la contamination des terres par les produits chimiques ? S’assure t-on de leur non pollution avant d’envisager de construire ?
COMMENT PEUT-ON ENVISAGER DE MULTIPLIER LE NOMBRE D’HABITATIONS AVEC DOUBLE OU TRIPLEMENT DES HABITANTS PAR FOYER ,AVEC DOUBLE OU TRIPLEMENT DE VEHICULES PAR FOYER SANS ETUDE D’IMPACT ? SEULS LES LOCAUX ET ANCIENS ONT LA CONNAISSANCE .
COMME TOUJOURS TOUT EST FAIT A L’ENVERS SANS VISION A LONG TERME
INFRASTUCTURE
--la voie actuelle permet juste le passage de 2 voitures . Cela se complique lorsqu’il y a passage d’un camion .
-- Pas de trottoir, risques existants déjà pour les piétons malgré le couloir dédié .
-- Pas de zone de retournement .
-- Sur le chantier « L’Ecrin » au début du chemin , 35 logements prévus , le nombre de places de parkings et garages ne couvrira pas les 70 à 105 places nécessaires . Où ces véhicules se gareront -ils ? Sur le chemin déjà étroit ? Qu’en sera-t-il de la circulation normale mais surtout aux heures de pointe ( véhicules déjà garés de façon anarchique lors de l’accompagnement des enfants au bus scolaire )
UNE VISITE SUR LE CHANTIER L’ECRIN SERA EDIFIANTE TANT SUR LA BETONNISATION (1900M2 SUR UNE PARCELLE DE 4700M2 SEULEMENT )QUE SUR LES PROBLEMES A VENIR .
VRD
--Actuellement nous avons sur le secteur des baisses de pression d’EAU à différents horaires mais surtout le soir .
--La pompe de relevage située au plus bas des Soullières suffit juste pour les foyers existants . Doubler la population est déraisonnable .
INNONDATIONS
--On ne tient compte ni de la mémoire ni de l’expérience ni du changement climatique .
--Les travaux sur la Brague ont été effectués à grands frais en bas du village mais on oublie facilement D’OU VIENT CETTE EAU , DE L’AMONT , OU SE TROUVENT LES SOULLIERES ENTRE AUTRE . A plus ou moins long terme les travaux montreront leur limite .
--L’habitat diversifié n’est pas la solution , vision à court terme .
--On construit immeubles et bureaux sur le versant opposé , cela est déjà un problème pour les eaux de ruissellement , ne faites pas la même erreur sur l’autre versant . L’habitat individuel permet une infiltration plus large et mieux répartie des eaux de pluie .
En 1993 le HAMEAU DE LA BRAGUE était construit . En 2023 il était détruit et n’a pas vécu 30 ans .
D’OU ARRIVAIT L’EAU QUI INNONDAIT ?
TERRES AGRICOLES
--Les terrains à construire sur les Soullières sont d’anciens terrains agricoles cultivés à outrance pendant des décennies , qu’en est-il de la contamination des terres par les produits chimiques ? S’assure t-on de leur non pollution avant d’envisager de construire ?
COMMENT PEUT-ON ENVISAGER DE MULTIPLIER LE NOMBRE D’HABITATIONS AVEC DOUBLE OU TRIPLEMENT DES HABITANTS PAR FOYER ,AVEC DOUBLE OU TRIPLEMENT DE VEHICULES PAR FOYER SANS ETUDE D’IMPACT ? SEULS LES LOCAUX ET ANCIENS ONT LA CONNAISSANCE .
COMME TOUJOURS TOUT EST FAIT A L’ENVERS SANS VISION A LONG TERME
Contribution n°37 (Web)
Par THIZON Thierry
Déposée le 3 juin 2025 à 09h38
Déposée le 3 juin 2025 à 09h38
Bonjour,
Le nouveau PLU n est pas adapté au secteur des Soullieres qui est résidentiel.
Comment peut-on mettre autant de logements dans un secteur ou l'habitat individuel est prépondérant: ce n'est pas acceptable.
Le chemin privé est beaucoup trop étroit, sans trottoir; les réseaux d'eaux usées sont déjà saturés: ce n'est pas réaliste.
Cordialement
Le nouveau PLU n est pas adapté au secteur des Soullieres qui est résidentiel.
Comment peut-on mettre autant de logements dans un secteur ou l'habitat individuel est prépondérant: ce n'est pas acceptable.
Le chemin privé est beaucoup trop étroit, sans trottoir; les réseaux d'eaux usées sont déjà saturés: ce n'est pas réaliste.
Cordialement
Apportez votre contribution à cette enquête publique :
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