Contribution n°5 (Web)
Par Alexandre
Déposée le 13 octobre 2025 à 21h07
Déposée le 13 octobre 2025 à 21h07
Bonjour, les différentes créations de liaison piétonne pour la campagne forézienne doivent être sur du terrain communal et non sur des propriétés privées .
Cordialement
Cordialement
Contribution n°4 (Web)
Par beaufils fabien
Déposée le 13 octobre 2025 à 17h52
Déposée le 13 octobre 2025 à 17h52
Observation – OAP Gare, Zone Sud-Est – PLU de Feurs
À l’attention de Monsieur le Commissaire Enquêteur
Objet : Demande de correction de deux formulations dans l’OAP Gare / PLU de Feurs
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Je représente la société FAB IMMO, opérateur immobilier maîtrisant un tènement foncier d’environ 1,6 hectare, situé dans la zone sud-est de l’OAP Gare, sur la commune de Feurs.
Ce projet d’aménagement a été travaillé en lien avec les élus locaux, avec une vision claire : respecter l’esprit du PLU tout en proposant une opération cohérente, réalisable et bénéfique pour la commune.
Demande de correction de deux formulations (avec accord de la commune)
1. Hauteur des constructions
Texte actuel :
« Les constructions seront de type collectif intermédiaire en R+2 à R+5 »
Proposition de correction :
« Les constructions seront de type collectif intermédiaire en R+1 à R+5 »
Justification :
Nous avons structuré l’opération autour d’un phasage progressif en hauteur :
- Phase 1 : maisons jumelées en R+1 à l’entrée du tènement, s’intégrant parfaitement au tissu pavillonnaire voisin,
- Phase 2 : bâtiment en R+3 ou R+4,
- Phase 3 : bâtiment en R+4 ou R+5,
- Phase 4 : bâtiment final en R+5 à la place d’un ancien bâti industriel très volumineux.
Le choix de positionner les constructions en R+1 à l’entrée du projet, côté boulevard Pasteur, répond à une logique d’insertion douce dans l’environnement immédiat, composé essentiellement de maisons individuelles. Cette transition graduelle en hauteur renforce l’acceptabilité du projet et respecte les équilibres urbains locaux.
2. Typologie des logements
Texte actuel :
« Les logements seront de type collectif intermédiaire »
Proposition de correction :
« Les logements seront de type collectif intermédiaire ou, à minima, de type jumelé »
Justification :
Cela permet la réalisation de la première phase en maisons jumelées, en partie destinées au locatif social, avant d’augmenter la densité dans les phases suivantes.
Données de marché & faisabilité opérationnelle
D’après notre analyse, le marché local de la vente d’appartements sur Feurs représente environ 30 ventes par an.
Dans ce contexte, proposer 127 logements à dominante collective sans possibilité de phasage ni variété typologique rendrait l’opération commercialement intenable sur le plan des rythmes de vente (6 à 7 ans estimés pour écouler le stock à raison de 20 logements/an), ce qui bloquerait tout investissement.
Notre proposition concrete (élaborée avec la commune et non definitive)
- Phase 1 : 27 villas jumelées (dont 16 en locatif social, 11 en accession ),
- Phase 2 : bâtiment VEFA accession (≈25 logements env , R+3env ),
- Phase 3 : bâtiment VEFA locatif social (≈40 logements env , R+4 ou R+5 ),
- Phase 4 (reportable) : bâtiment final (≈35 logements env , R+5 max), sur emplacement de vieux bâtiments industriels à démolir.
Nous avons d’ores et déjà des contacts avancés avec des bailleurs sociaux du territoire, appuyés par la commune, ce qui renforce la solidité du montage.
Une operation exemplaire: performance, paysage, énergies renouvelables
Cette opération a pour ambition d’être exemplaire sur plusieurs plans :
- Une **exigence de performance énergétique élevée** (RE 2028 anticipée),
- Une **végétalisation importante des espaces communs**, en pleine terre,
- Une **production d’énergie renouvelable photovoltaïque partielle**,
- Et un mot d’ordre guidant l’ensemble du projet : **le circuit court**, tant pour les matériaux que pour les entreprises et artisans mobilisés.
Respect des engagements réglementaires
- Densité cible respectée : 127 logements minimum (≈80 l/ha),
- Plus de 50 % de logements sociaux, répartis entre locatif et accession,
- Voirie, espaces verts, stationnements et intégration paysagère conformes à l’OAP.
Conclusion
Ces deux ajustements mineurs (R+1 au lieu de R+2 minimum, et autorisation des jumelés) sont indispensables à la faisabilité de l’opération telle que travaillée avec la commune, sans remettre en cause ni la densité, ni l’esprit du PLU.
Nous vous remercions de bien vouloir intégrer ces observations formelles au registre d’enquête.
Fabien BEAUFILS
Gérant – FAB IMMO
fabien.beaufils42@gmail.com – 06 87 78 24 65
À l’attention de Monsieur le Commissaire Enquêteur
Objet : Demande de correction de deux formulations dans l’OAP Gare / PLU de Feurs
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Je représente la société FAB IMMO, opérateur immobilier maîtrisant un tènement foncier d’environ 1,6 hectare, situé dans la zone sud-est de l’OAP Gare, sur la commune de Feurs.
Ce projet d’aménagement a été travaillé en lien avec les élus locaux, avec une vision claire : respecter l’esprit du PLU tout en proposant une opération cohérente, réalisable et bénéfique pour la commune.
Demande de correction de deux formulations (avec accord de la commune)
1. Hauteur des constructions
Texte actuel :
« Les constructions seront de type collectif intermédiaire en R+2 à R+5 »
Proposition de correction :
« Les constructions seront de type collectif intermédiaire en R+1 à R+5 »
Justification :
Nous avons structuré l’opération autour d’un phasage progressif en hauteur :
- Phase 1 : maisons jumelées en R+1 à l’entrée du tènement, s’intégrant parfaitement au tissu pavillonnaire voisin,
- Phase 2 : bâtiment en R+3 ou R+4,
- Phase 3 : bâtiment en R+4 ou R+5,
- Phase 4 : bâtiment final en R+5 à la place d’un ancien bâti industriel très volumineux.
Le choix de positionner les constructions en R+1 à l’entrée du projet, côté boulevard Pasteur, répond à une logique d’insertion douce dans l’environnement immédiat, composé essentiellement de maisons individuelles. Cette transition graduelle en hauteur renforce l’acceptabilité du projet et respecte les équilibres urbains locaux.
2. Typologie des logements
Texte actuel :
« Les logements seront de type collectif intermédiaire »
Proposition de correction :
« Les logements seront de type collectif intermédiaire ou, à minima, de type jumelé »
Justification :
Cela permet la réalisation de la première phase en maisons jumelées, en partie destinées au locatif social, avant d’augmenter la densité dans les phases suivantes.
Données de marché & faisabilité opérationnelle
D’après notre analyse, le marché local de la vente d’appartements sur Feurs représente environ 30 ventes par an.
Dans ce contexte, proposer 127 logements à dominante collective sans possibilité de phasage ni variété typologique rendrait l’opération commercialement intenable sur le plan des rythmes de vente (6 à 7 ans estimés pour écouler le stock à raison de 20 logements/an), ce qui bloquerait tout investissement.
Notre proposition concrete (élaborée avec la commune et non definitive)
- Phase 1 : 27 villas jumelées (dont 16 en locatif social, 11 en accession ),
- Phase 2 : bâtiment VEFA accession (≈25 logements env , R+3env ),
- Phase 3 : bâtiment VEFA locatif social (≈40 logements env , R+4 ou R+5 ),
- Phase 4 (reportable) : bâtiment final (≈35 logements env , R+5 max), sur emplacement de vieux bâtiments industriels à démolir.
Nous avons d’ores et déjà des contacts avancés avec des bailleurs sociaux du territoire, appuyés par la commune, ce qui renforce la solidité du montage.
Une operation exemplaire: performance, paysage, énergies renouvelables
Cette opération a pour ambition d’être exemplaire sur plusieurs plans :
- Une **exigence de performance énergétique élevée** (RE 2028 anticipée),
- Une **végétalisation importante des espaces communs**, en pleine terre,
- Une **production d’énergie renouvelable photovoltaïque partielle**,
- Et un mot d’ordre guidant l’ensemble du projet : **le circuit court**, tant pour les matériaux que pour les entreprises et artisans mobilisés.
Respect des engagements réglementaires
- Densité cible respectée : 127 logements minimum (≈80 l/ha),
- Plus de 50 % de logements sociaux, répartis entre locatif et accession,
- Voirie, espaces verts, stationnements et intégration paysagère conformes à l’OAP.
Conclusion
Ces deux ajustements mineurs (R+1 au lieu de R+2 minimum, et autorisation des jumelés) sont indispensables à la faisabilité de l’opération telle que travaillée avec la commune, sans remettre en cause ni la densité, ni l’esprit du PLU.
Nous vous remercions de bien vouloir intégrer ces observations formelles au registre d’enquête.
Fabien BEAUFILS
Gérant – FAB IMMO
fabien.beaufils42@gmail.com – 06 87 78 24 65
Document joint
Contribution n°3 (Web)
Par Charles henry
Déposée le 13 octobre 2025 à 16h53
Déposée le 13 octobre 2025 à 16h53
Bonjour,
Suite a ma visite auprès du commissaire enquêteur ce jour je me permets de déposer une contribution concernant les parcelles AH 342, 343, 344 dans le quartier de la boule d'or, rue Réné Cassin .
Suite à de nombreuses réunions avec la mairie nous avons fait une demande pour ces parcelles qui sont "à urbaniser" afin de les transformer en zone d'activités tertiaires et de services ; En effet, son emplacement a l'entrée Est de la ville permet un accès facile , des parkings et également une mixité avec les logements aux alentours . La préfecture a refusé cette demande en date du 30 septembre 2025. J'aurais aimé pourvoir me rendre sur place avec vous afin de vous expliquer clairement mon projet et l'intérêt qu'il a pour la ville de Feurs . Si toutefois ce n'était pas possible alors doit on demander un classement en terrain constructible "classique " comme tout les terrains aux alentours sachant que tout a effectivement été dimensionné pour cela depuis fort longtemps ? Je suis bien évidemment à votre disposition. Vous trouverez ci joint les documents de ce qui avait été présenté aux élus . Très cordialement
Charles henry Guichard
Suite a ma visite auprès du commissaire enquêteur ce jour je me permets de déposer une contribution concernant les parcelles AH 342, 343, 344 dans le quartier de la boule d'or, rue Réné Cassin .
Suite à de nombreuses réunions avec la mairie nous avons fait une demande pour ces parcelles qui sont "à urbaniser" afin de les transformer en zone d'activités tertiaires et de services ; En effet, son emplacement a l'entrée Est de la ville permet un accès facile , des parkings et également une mixité avec les logements aux alentours . La préfecture a refusé cette demande en date du 30 septembre 2025. J'aurais aimé pourvoir me rendre sur place avec vous afin de vous expliquer clairement mon projet et l'intérêt qu'il a pour la ville de Feurs . Si toutefois ce n'était pas possible alors doit on demander un classement en terrain constructible "classique " comme tout les terrains aux alentours sachant que tout a effectivement été dimensionné pour cela depuis fort longtemps ? Je suis bien évidemment à votre disposition. Vous trouverez ci joint les documents de ce qui avait été présenté aux élus . Très cordialement
Charles henry Guichard
Documents joints
Contribution n°2 (Web)
Par CE
Déposée le 13 octobre 2025 à 14h02
Déposée le 13 octobre 2025 à 14h02
Test 2 CE
Contribution n°1 (Web)
Anonyme
Déposée le 13 octobre 2025 à 14h01
Déposée le 13 octobre 2025 à 14h01
Test CE
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